Créditos Hipotecarios

Tipos de Créditos Hipotecarios en México

Encuentra el crédito que mejor se adapta a tus necesidades y perfil financiero

Crédito INFONAVIT

El crédito hipotecario más popular en México para trabajadores registrados en el IMSS.

Tasa de interés fija del 10.8% anual
Plazos de hasta 30 años
Monto máximo de 412,000 puntos
Requiere estar afiliado al IMSS
Pago en UMAS o pesos fijos

Crédito FOVISSSTE

Crédito hipotecario para trabajadores del sector público y fuerzas armadas.

Tasa de interés fija del 10.5% anual
Plazos de hasta 30 años
Monto máximo de 8,240,000 UMAS
Requiere estar afiliado al ISSSTE
Sistema de amortización progresiva

Crédito Bancario

Créditos hipotecarios ofrecidos por bancos privados con mayor flexibilidad.

Tasas desde 8.5% anual
Plazos de hasta 25 años
Monto hasta 90% del valor de la propiedad
Evaluación de capacidad de pago
Seguro de vida incluido

Cómo Obtener un Crédito Hipotecario en México

Sigue estos pasos para obtener tu crédito hipotecario sin complicaciones

Pre-calificación

Compara diferentes opciones de crédito y determina cuánto puedes calificar basado en tus ingresos, deudas y historial crediticio.

Pre-aprobación

Obtén una pre-aprobación de crédito que te permitirá buscar propiedades con confianza y hacer ofertas más competitivas.

Evaluación de Propiedad

El banco evaluará la propiedad que deseas comprar para determinar su valor y elegibilidad para el crédito.

Cierre del Crédito

Completa el proceso con la firma de documentos y el registro ante el notario público para finalizar tu compra.

Para Compradores Primeriza Vez

Recursos y consejos para obtener tu primera vivienda en México

Programas de Apoyo para Primeriza Vez

En México existen varios programas gubernamentales que pueden ayudarte a obtener tu primera vivienda:

INFONAVIT: Apoyo para trabajadores del IMSS
FOVISSSTE: Para empleados del gobierno
Programa Nacional de Vivienda
Subsidios estatales y municipales
Apoyo para enganche (hasta 20%)

Requisitos Básicos

Lo que necesitas para calificar para un crédito hipotecario en México:

Edad entre 21 y 65 años
Comprobante de ingresos mensuales
Historial crediticio limpio
Antigüedad laboral mínima de 6 meses
Enganche mínimo del 10-20%

Cómo Calcular tu Capacidad de Pago

En México, los bancos evalúan tu capacidad de pago usando la relación de deuda-ingreso (DTI):

Tu pago mensual no debe exceder el 35% de tus ingresos
Debes tener un historial crediticio positivo
Los pagos totales de deuda no deben exceder el 40% de tus ingresos
Los bancos consideran ingresos estables y comprobables
Los trabajadores independientes necesitan 2 años de declaraciones

Lo que Nuestros Clientes Dicen

Miles de mexicanos han obtenido su crédito hipotecario con nuestra ayuda

"Gracias a Tierras.mx pude comparar diferentes opciones de crédito y elegir el mejor para mi situación. El proceso fue transparente y sin complicaciones. Ahora soy dueño de mi primera casa en Monterrey."

Carlos M. Monterrey, Nuevo León

"Como trabajador del gobierno, no sabía que opciones tenía para obtener un crédito FOVISSSTE. La guía paso a paso y el asesoramiento personalizado me ayudaron a entender el proceso y obtener mi crédito sin contratiempos."

María G. CDMX

"Como primeriza vez, estaba abrumado con los requisitos y opciones. Tierras.mx me guió en cada paso, desde la pre-calificación hasta el cierre. Ahora disfruto de mi nuevo hogar en Guadalajara sin estrés."

Ana L. Guadalajara, Jalisco

"La calculadora de créditos me ayudó a entender claramente mis opciones. Comparé diferentes escenarios y elegí el que mejor se ajustaba a mi presupuesto. Recomendaría Tierras.mx a cualquier persona que busque su primera casa en México."

Jorge R. Cancún, Quintana Roo

Preguntas Frecuentes

Respuestas a las preguntas más comunes sobre créditos hipotecarios en México

¿Cuál es el enganche mínimo requerido para un crédito hipotecario en México?

El enganche mínimo varía según el tipo de crédito:

INFONAVIT: 10% del valor de la propiedad
FOVISSSTE: 10% del valor de la propiedad
Créditos bancarios: 10-20% del valor de la propiedad

Existen programas de apoyo gubernamental que pueden ayudarte a cubrir parte del enganche si calificas.

¿Cuál es el plazo máximo para un crédito hipotecario en México?

Los plazos máximos varían según el tipo de crédito:

INFONAVIT: Hasta 30 años
FOVISSSTE: Hasta 30 años
Créditos bancarios: Hasta 25 años

Es importante considerar que a mayor plazo, mayor será el interés total pagado, aunque los pagos mensuales serán más bajos.

¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito hipotecario?

Los documentos básicos requeridos incluyen:

Identificación oficial (INE, pasaporte)
Comprobante de domicilio
Últimos 3 meses de recibos de nómina o declaraciones fiscales (para trabajadores independientes)
Estado de cuenta bancario
Carta de pre-aprobación de INFONAVIT o FOVISSSTE (si aplica)

Los requisitos específicos pueden variar según el tipo de crédito y la institución financiera.

¿Cómo afecta mi historial crediticio a mi solicitud de crédito hipotecario?

Tu historial crediticio es crucial para obtener un crédito hipotecario en México:

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas
Las instituciones revisarán tu Buró de Crédito
Deudas pendientes pueden afectar tu capacidad de pago
Incumplimientos recientes pueden resultar en una negativa

Se recomienda revisar tu Buró de Crédito con anticipación y corregir cualquier error antes de solicitar un crédito.

¿Qué costos adicionales debo considerar al obtener un crédito hipotecario?

Además del pago mensual, debes considerar estos costos:

Comisión por apertura (1-3% del monto)
Gastos notariales (2-5% del valor de la propiedad)
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (varía por estado)
Seguro de daños y vida
Mantenimiento y impuesto predial

Es importante plan

Encuentra el Crédito Hipotecario Perfecto para Ti